Ой, мы с мужем когда дом покупали, я тоже на участки смотрела. В результате купили дом, где даже не трава по пояс, а уже поросль деревьев, неровный, жуть. Не хотела, конечно, муж сказал, что это не проблема и трактором будет сделана планировка. Так и получилось, но вот если бы не муж со своей настойчивостью, я бы точно этот дом не взяла. Поэтому да, приведите участок в порядок, хотя бы по минимуму. Скосите все,
щебень с доставкой возьмите, сделайте подобие дорожек, будет выглядеть красиво и привлекательно.